Casa Nueva

• Verifique si posee permiso de habitación, ficha técnica de habitación y certificado energético.
• En el caso de adquisición de terreno para la futura construcción de una vivienda, verificar si el terreno se encuentra en una zona autorizada para construcciones urbanas, es decir, si se le expidió Licencia de División de Terreno y las características de la vivienda que se puede construir.
• El constructor/promotor debe garantizar las cantidades entregadas a cuenta durante la fase de construcción, mediante la firma de un contrato de promesa de compraventa con reconocimiento de firmas.
• El constructor/promotor se hace cargo de los gastos de la escritura de propiedad horizontal y de su inscripción en el registro de la propiedad.

Casa Nueva

- Verifique si posee permiso de habitación, ficha técnica de habitación y certificado energético.

- En el caso de adquisición de terreno para la futura construcción de una vivienda, verificar si el terreno se encuentra en una zona autorizada para construcciones urbanas, es decir, si se le expidió Licencia de División de Terreno y las características de la vivienda que se puede construir.

- El constructor/promotor debe garantizar las cantidades entregadas a cuenta durante la fase de construcción, mediante la firma de un contrato de promesa de compraventa con reconocimiento de firmas.

- El constructor/promotor se hace cargo de los gastos de la escritura de propiedad horizontal y de su inscripción en el registro de la propiedad.

Casa Nueva

• Verifique si posee permiso de habitación, ficha técnica de habitación y certificado energético.
• En el caso de adquisición de terreno para la futura construcción de una vivienda, verificar si el terreno se encuentra en una zona autorizada para construcciones urbanas, es decir, si se le expidió Licencia de División de Terreno y las características de la vivienda que se puede construir.
• El constructor/promotor debe garantizar las cantidades entregadas a cuenta durante la fase de construcción, mediante la firma de un contrato de promesa de compraventa con reconocimiento de firmas.
• El constructor/promotor se hace cargo de los gastos de la escritura de propiedad horizontal y de su inscripción en el registro de la propiedad.

• Honorarios notariales - Escritura pública de compraventa y/o préstamo con hipoteca y/o aval: Los honorarios notariales son establecidos por cada Notario en función del valor de cada uno de los actos e inmuebles que forman parte de la operación. Los costes de las escrituras se calculan en función del valor declarado de la compraventa, el número de inmuebles, la especificidad de los actos, el número de copias solicitadas, entre otros factores. A estos costes también se pueden añadir los valores en concepto de Certificado de Escritura.
• Certificado de Escritura: El Certificado Teor de todas las inscripciones y descripciones de terrenos se puede obtener Online o en una Oficina del Registro de la Propiedad.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados del 0,8% sobre el precio de transacción de la propiedad en la escritura y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados del 0,6% sobre el importe del crédito utilizado.
• IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): El cálculo de este impuesto obedece a valores establecidos anualmente en los Presupuestos Generales del Estado, y difiere según la ubicación del inmueble (Península o Comunidades Autónomas) y el uso del mismo (Vivienda Propia Permanente o Secundaria y para alquiler). El cálculo de este impuesto recae sobre el mayor de los dos valores: valor tributario patrimonial del inmueble o valor constante del acto o contrato (por ejemplo: escritura de compraventa) y debe liquidarse y pagarse antes de la escritura. Las guías para su pago se pueden obtener por Internet o en una Agencia Tributaria.
• IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles): Es un impuesto de pago anual que grava el valor patrimonial imponible, recogido en la Caderneta Predial Urbana, y afecta a los inmuebles (rústicos, urbanos o mixtos) situados en el territorio nacional. La definición de las tasas del IMI es competencia de los ayuntamientos.

Documentos necesarios para la Escritura:

• Documentos de identificación civil y fiscal de las partes intervinientes.
• Certificado del contenido de todas las inscripciones y descripciones en vigor.
• Caderneta Predial Urbana o Solicitud de inscripción del inmueble en la matriz (Modelo I del IMI) expedida por la Autoridad Fiscal y Aduanera.
• Licencia de Utilización (inmueble construido después de agosto de 1951).
• Ficha Técnica de Habitabilidad (si la Licencia de Habitabilidad fue expedida después del 30/03/2004).
• Certificado de Infraestructura (si la propiedad tiene Licencia de Parcelación registrada después de 1992, sin prestación de fianza y en caso de 1ª transmisión).
• Certificado energético y de calidad del aire interior.
• Justificante de pago del IMT (Impuesto de Bienes Inmuebles).
• Justificante de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• Declaraciones de Ejercicio del Derecho de Tanteo (si procede).
• Certificado del nombre del terreno (si existe).
• Declaración de los importes pendientes del préstamo a efectos de liquidación del mismo (si existe).
• Liquidación del IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles)

En los inmuebles que se destinen a vivienda permanente y alquiler, la solicitud de exención del pago del IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles), se puede realizar en un plazo de 60 días desde la escrituración, en el Departamento de Hacienda del área inmobiliaria.